Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier. En temps normal, une vente immobilière se déroule en trois mois. Bien qu’aucun délai légal ne soit réellement fixé, il est possible d’augmenter ce temps de transaction. On parle alors de vente longue. Vous avez ainsi le temps de réfléchir sereinement à votre investissement, que vous soyez acheteur ou vendeur. A quoi correspond réellement la vente longue en immobilier ? Quels sont les avantages ? Comment se déroule la procédure ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur cette transaction immobilière.
Sommaire
Qu’est-ce que la vente longue en immobilier?
Le concept de la vente longue est défini par la durée entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte authentique de vente. Ce délai peut permettre à l’acheteur de vendre son bien ou au vendeur de trouver une nouvelle habitation. En tant que propriétaire, vous êtes certain que votre bien sera vendu.
Le délai classique entre la promesse de vente et la signature de l’acte définitif se situe entre 3 et 4 mois. Si l’acheteur ne fait pas de demande de prêt immobilier, ce délai passe à un mois. On parle de vente longue quand le délai passe à 6 mois ou plus.
Chaque compromis de vente comporte une clause de durée de validité, qui est explicite dans le document contractuel. En cas de vente longue, cette durée peut être prolongée en ajoutant un avenant au contrat original.
Compte tenu de la spécificité temporelle d’une vente longue, nous vous conseillons de vous faire épauler par un expert en immobilier. Des agences spécialisées en la matière peuvent accélérer le rassemblement des fonds pour l’acheteur ou assister le vendeur dans ses démarches pour trouver un nouveau domicile.
Quels sont les avantages de la vente longue ?
Envisager une vente longue, c’est comme s’accorder un peu de respiration dans le marathon que représente la transaction immobilière. Si vous vendez, c’est aussi l’opportunité de prendre le temps qu’il faut pour organiser votre déménagement et peut-être même de repenser la déco de votre futur chez-vous.
Si vous êtes plutôt en mode achat, la vente longue est comme une bouffée d’air frais. Fini le stress d’avoir à vendre votre maison actuelle en un temps record. Vous avez tout le loisir de rassembler les fonds nécessaires, de peaufiner votre demande de prêt, et pourquoi pas, de planifier quelques retouches déco ou des travaux de rénovation avant de prendre possession des lieux.
Mais l’avantage de la vente longue ne s’arrête pas là. C’est aussi votre passeport pour une négociation plus détendue et flexible. Que vous vouliez revoir certains aspects du contrat, négocier le prix à la baisse ou partager quelques frais, tout est sur la table. Et si vous vous rendez compte que vous avez besoin d’un peu plus de temps, pas de stress. Il suffira d’ajouter un avenant au contrat.
Quels en sont les inconvénients ?
Bien sûr, la vente longue n’est pas sans ses petits tracas. Si vous vendez, plus le temps passe, plus l’incertitude grandit. Le marché immobilier n’est pas statique et peut évoluer contre vous. Imaginez aussi que votre acheteur ait des problèmes de financement : cela peut non seulement retarder la vente, mais aussi l’annuler purement et simplement.
Côté acheteur, c’est un peu la même histoire. Certes, vous avez plus de temps pour vendre votre maison actuelle, mais si cette vente traîne, vous risquez de perdre la nouvelle propriété que vous convoitez. Et attention, une longue période signifie aussi plus de risques, comme une dégradation de l’état du bien ou une hausse des taux d’intérêt qui chamboulerait votre prêt.
Puis, il y a les frais qui s’ajoutent. Que vous soyez acheteur ou vendeur, un processus plus long peut engendrer des coûts imprévus. Vous pourriez avoir besoin de réaliser des travaux d’entretien sur le bien en question ou faire face à des réparations inattendues.
Comment se déroule cette procédure ?
Dans une vente longue, les étapes sont similaires à celles d’une vente traditionnelle. Tout commence souvent par la signature d’un compromis de vente ou d’une promesse unilatérale de vente. Bien que cette étape ne soit pas strictement obligatoire, elle est fortement conseillée par les experts du domaine. Dans le cas d’une vente longue, elle devient même indispensable.
Pourquoi ? Parce que c’est à ce moment-là que vous fixez les règles du jeu : les conditions de vente, les clauses suspensives et même un éventuel acompte. Ensemble, vous déterminez également la signature de l’acte de vente. Si vous êtes le vendeur, cette étape élémentaire vous permet de vous assurer que votre acheteur est vraiment engagé dans la transaction
La présence d’un notaire est-elle obligatoire ?
Vous devez garder à l’esprit que vous n’êtes pas obligé de solliciter un notaire à chaque étape de la transaction, vente longue ou standard. Il existe deux types de promesses de vente : unilatérale ou bilatérale, aussi appelée compromis de vente. La première n’engage que le vendeur, tandis que la seconde lie à la fois le vendeur et l’acheteur. Cette dernière option offre plus de sécurité.
Lorsque la promesse de vente dépasse les 18 mois, la présence d’un notaire est alors obligatoire. Imaginons que vous signiez un avant-contrat d’une durée d’un an et demi : le notaire doit être présent pour authentifier l’acte.
Pour les promesses unilatérales qui s’étendent au-delà de 18 mois, le vendeur doit verser une prime d’immobilisation à l’acheteur. Cette prime équivaut à environ 5 % du prix de vente total. Cette taxe a pour but de compenser le délai d’attente supplémentaire accordé à l’acheteur.
Faut-il vendre avant d’acheter ?
Vendre avant d’acheter présente quelques avantages. Cette situation permet de vous donner une idée claire de votre budget. Vous évitez le stress lié à un éventuel double paiement de prêt immobilier. De plus, vous possédez un certain pouvoir de négociation, car vous n’êtes pas sous pression pour conclure rapidement la promesse de vente.
En revanche, cette approche peut aussi vous mettre dans une situation délicate. En effet, vous devez trouver rapidement un nouveau bien qui vous convient. Vous pourriez vous retrouver en location temporaire, ce qui implique des coûts et des déménagements supplémentaires.
En résumé, le concept de la vente longue est assez direct : il vous offre la possibilité d’étendre le laps de temps entre la finalisation du compromis de vente et la signature de l’acte de vente officiel. Ce temps supplémentaire peut être utile pour trouver votre future propriété tout en ayant sécurisé un acheteur pour votre résidence actuelle. Cet acte n’est pas nécessairement à signer devant un notaire, sauf si la vente dure plus d’un an et demi.
À lire aussi :
