Quels sont les rendements des SCPI en 2019 ?

Devenir propriétaire immobilier est définitivement une solution à envisager, pour profiter de revenus supplémentaires. Toutefois, ce statut engendre également des inconvénients, comme la gestion des appartements vacants, la trésorerie, l’entretien des logements…Aussi, pour profiter de tous les avantages du propriétaire immobilier sans en subir les conséquences, il est vivement recommandé d’investir dans une SCPI, pour société civile de placement immobilier. Comment fonctionne-t-elle ? Quels sont les meilleurs rendements de l’année 2018 ? Explications.

Une SCPI, qu’est-ce que c’est ?

Une société civile de placement immobilier comme Corum SCPI vous propose d’investir dans des parts, afin de devenir propriétaire.

Fonctionnement d’une société civile de placement immobilier

Cette société est détentrice d’un parc immobilier. Généralement, celui-ci se compose de baux commerciaux, mais peut également proposer des logements à but d’habitation. Lorsqu’un particulier décide d’investir dans des parts d’une société civile de placement immobilier, il devient détenteur d’une partie de son parc et perçoit un certain pourcentage des revenus générés (les loyers), proportionnel au nombre de parts achetées.

Il existe différentes SCPI :

  • La société civile de placement immobilier de rendement, qui est aujourd’hui la plus intéressante et offre de belles perspectives aux actionnaires,
  • La société civile de placement immobilier fiscale, proposant d’investir dans des logements éligibles en loi Pinel ou Malraux. Il devient alors possible d’optimiser son imposition, toutefois, les rendements avec ce type de sociétés restent faibles.

Les avantages d’un tel investissement

  • Le risque est mutualisé : vos revenus sont issus des loyers versés par l’ensemble des locataires à la SCPI. De ce fait, en cas d’impayés, les conséquences sur les dividendes sont imperceptibles.
  • L’investissement est accessible : en effet, le placement dans cette société civile peut être envisagé par n’importe quel particulier. Il est possible de devenir actionnaire à partir de 200€, ce qui est particulièrement intéressant.
  • Une gestion déléguée : c’est la SCPI qui gère les locaux et les logements de son parc immobilier. Aussi, vous n’aurez rien à faire, si ce n’est percevoir vos dividendes.
  • Une rentabilité intéressante : comme nous allons le voir ci-dessous, le rendement en 2018 des SCPI est particulièrement attractif.

Comment devenir actionnaire ?

Plusieurs méthodes peuvent vous permettre d’investir dans une société civile de placement immobilier :

  • L’investissement au comptant,
  • L’investissement à crédit, qui consiste à souscrire à un prêt immobilier,
  • L’investissement en démembrement : dans ce cas, vous ne percevrez les dividendes que plus tard. De cette façon, vous profitez d’une décote sur l’achat des parts.

Le rendement d’une société civile de placement immobilier : comment est-il calculé ?

Le rendement d’une SCPI est calculé en fonction :

  • Du rapport locatif : c’est le rapport entre le loyer versé pour chaque part et le prix d’achat d’une part.
  • L’augmentation de la valeur des parts.

De plus, pour calculer ce fameux rendement, il est indispensable de prendre en compte le taux d’inflation du pays, dont dépend le montant des loyers. Lorsque celui-ci augmente, il en va de même pour la rentabilité de la société civile de placement immobilier. Le site immoz.info vous donne plus d’explications.

Rendement 2018 : quelles sont les sociétés les plus intéressantes ?

  • Corum : en 2018, la société enregistre un rendement de 6%. Avec un investissement minimal de 1060€, un taux d’occupation de 99,5% et des locataires comme GFI Informatique ou Brembo, il s’agit définitivement de la SCPI à choisir.
  • Epargne Pierre : pour un rendement de 6,03%, cette société de placement immobilier offre une excellente diversification géographique ainsi qu’un prix de souscription minimal attractif de 205€.
  • Interpierre : avec un rendement de 5,3% en 2016, elle affiche un taux d’occupation de 84,7% et propose un prix de départ à 1050€.

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