Ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif peuvent profiter des nombreux avantages de la loi Pinel. Ce dispositif présente en effet des atouts indéniables pour les propriétaires, leur permettant notamment de profiter d’une réduction d’impôts. Cette baisse est calculée selon le prix d’achat du bien, qu’il s’agisse d’un logement réhabilité ou neuf. L’objectif est que l’habitation puisse offrir des performances techniques identiques à celles d’un logement neuf. Mais comment faire pour en bénéficier ? Découvrez le mode de fonctionnement de ce système, et les démarches à suivre pour en profiter.
Sommaire
La réduction d’impôts avec échelonnage
Le principal avantage du dispositif de la loi Pinel est qu’il vous offre une réduction, voire même une suppression d’impôts. Il est réservé à tous les contribuables français, domiciliés en France. Lors de votre investissement immobilier, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels, tels que bertrand-demanes.fr, qui vous aideront dans votre démarche. Et pour cause, ces spécialistes de l’investissement immobilier locatif maîtrisent tous les aspects de la gestion de patrimoine.
Les avantages fiscaux que la loi Pinel offre varient en fonction de la durée de la mise en location de votre bien immobilier. L’investisseur doit s’engager à mettre en location son bien pendant une période bien définie. Il peut s’agir d’une location de 6, 9 ou 12 ans. Pour les biens en location d’une durée de 6 ans par exemple, le montant de la réduction est de 12% du montant de l’investissement. Si vous investissez dans un bien d’un montant de 300 000 € par exemple, vous pouvez recevoir une réduction d’impôt de 36 000 €.
Si vous choisissez en revanche de mettre en location votre bien pour une durée de 9 ans, sachez que le montant de la réduction peut aller jusqu’à 18% de votre montant d’investissement. Avec le même prix d’investissement de 300 000 € donc, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 54 000 €. Avec un contrat de location de 12 ans, vous pouvez recevoir une réduction d’un pourcentage de 21%. Pour la même valeur d’investissement, vous pouvez profiter jusqu’à 63 000 € de baisse d’impôts. Il est à noter qu’en Outre-Mer, ce pourcentage peut aller jusqu’à 21%, voire même 32%.
L’avantage économique de la Loi Pinel
Outre la réduction d’impôts, le dispositif vous offre également plusieurs autres avantages. Il vous permet de constituer un patrimoine facilement, et ce, à moindre coût. Avec la réduction, voire la suppression, d’impôts et les loyers à percevoir chaque mois, la totalité de la somme peut en effet compenser la majeure partie du coût d’achat du logement, ce qui permet par la suite au foyer d’assurer son avenir financier.
Les conditions requises
Afin de bénéficier de ces avantages, il est important de respecter certaines conditions. Tout d’abord, la mise en location du bien est exigée pour une durée d’au moins 6 ans. Ce dernier est prolongeable jusqu’à 9 ans ou pour une location de 12 ans. Toutefois, il est à noter que le choix de cette durée est irrévocable.
Il est aussi exigé que votre bien immobilier soit le logement principal du locataire. Cependant, il vous est possible de le louer à vos descendants ou ascendants, à condition que ces derniers vivent hors de votre foyer. Votre locataire doit aussi être éligible au dispositif. Le revenu fiscal de votre locataire doit en effet respecter les plafonds de la loi Pinel. En ce qui concerne le loyer, le prix par m² ne doit pas dépasser le plafond fixé par le décret.
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