Vous souhaitez agrandir votre patrimoine pour mieux préparer l’avenir ? La diversification des investissements ou des placements est généralement conseillée. Cependant, l’investissement dans l’immobilier est sans aucun doute une valeur refuge. Il permet d’élaborer une stratégie patrimoniale avec un niveau de risque limité et offre d’autres avantages. Découvrez le moyen et l’essentiel à savoir pour agrandir votre patrimoine grâce à l’immobilier locatif.

Devenir propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers locatifs rentables

Un moyen pour développer votre patrimoine est d’acquérir des biens immobiliers locatifs ayant une bonne rentabilité. Il faudra surtout définir vos objectifs personnels à moyen et à long terme avant de rechercher les biens qui correspondent à votre projet d’investissement. Des conseillers en gestion de patrimoine et des chasseurs immobiliers sont d’ailleurs disponibles pour vous faire gagner du temps. Vous pouvez, pendant votre temps de réflexion, prendre un rendez-vous avec un conseiller. Il vous aidera à faire le point sur vos objectifs personnels en fonction des données telles que votre situation financière, le niveau de risque toléré et la rentabilité espérée.

Le chasseur immobilier peut, quant à lui, se charger de vous trouver la ou les bonnes affaires qui correspondent à vos attentes et gérer les étapes de l’achat. Une fois les biens immobiliers achetés, vous devenez propriétaire et pouvez procéder à des travaux de rénovation ou de décoration au besoin. Il vous faudra dans ce cas contacter des architectes et des décorateurs expérimentés qui vont établir un cahier des charges, réaliser les plans et effectuer des travaux avant la mise en location.

Au lieu de vous charger des différentes étapes entre la recherche de bien et la mise en location, il est possible, en cliquant sur ce lien, de procéder à un investissement dans l’immobilier locatif clé en main. Une équipe d’experts gère alors votre projet de A à Z. En plus de s’occuper des différentes phases de la mise en location telles que la mise en valeur du bien, les visites, la sélection des locataires et la rédaction du bail, ces professionnels vous aident également à gérer les biens loués. Vous pouvez même vaquer à vos occupations quotidiennes et suivre votre projet à distance dans un espace investisseur disponible sur une application dédiée.

Quel profil avoir pour investir dans l’immobilier locatif ?

L’investissement dans l’immobilier locatif est accessible à tout le monde, notamment aux personnes de 20 à 50 ans. Puisque ce type d’investissement demande beaucoup de temps et d’énergie, cette tranche d’âge est l’idéal pour faire fructifier et développer son patrimoine. Un simple particulier, fonctionnaire, salarié dans le secteur privé ou un chef d’entreprise peut ainsi acheter des biens immobiliers locatifs et devenir propriétaire. Il suffit de disposer du budget du projet d’investissement locatif et d’avoir recours à des experts immobiliers pour chaque étape.

Au cas où le fond personnel ne couvre pas la totalité du budget, il est possible de faire un prêt immobilier pour financer le projet. Il faut alors monter un dossier de demande et effectuer les démarches nécessaires auprès de votre banque. Les pièces à fournir sont, entre autres, les documents personnels (pièce d’identité, justificatif de situation familiale, contrat de travail, justificatif de domicile…) et les documents relatifs aux revenus et charges (bulletins de salaire, relevés de comptes…). Pour avoir plus de chance de rentrer en possession du prêt immobilier, il faut respecter les critères suivants :

• avoir un taux d’endettement maximum entre 30 et 40%,
• être en bonne santé,
• avoir une situation professionnelle stable ou des revenus confortables,
• effectuer un apport financier ou avoir des garanties.

L’idéal dans ce contexte est de réaliser un apport d’au moins 10 à 15% du montant total de l’achat du bien immobilier. Il faut également que le prêt soit sur une durée assez courte, entre 1 et 19 ans.

Quels sont les biens locatifs dans lesquels investir ?

Les biens les plus rentables pour un investissement locatif sont les logements tels que les studios et les appartements de type T2 ou T3. La demande de ce type de biens est relativement forte et il est donc facile de trouver des locataires quelque temps après l’achat. Par exemple, les studios sont très prisés par les jeunes actifs alors que les appartements sont des logements idéaux pour les jeunes couples ou les familles avec un enfant.

En dehors des studios, T2 et T3, dans votre projet d’investissement, il est possible de prendre en compte les grands logements tels que les appartements de plus de trois pièces et les maisons. Ils sont certes plus onéreux à l’achat, mais ces biens immobiliers ont une rentabilité attractive. Vous pouvez également inclure dans votre projet d’investissement locatif des biens comme les résidences de vacances, les espaces industriels, les bureaux, les commerces, les parkings…

Quels sont les critères pour bien choisir un bien locatif ?

Pour réussir votre investissement immobilier, le critère le plus important est de choisir des biens avec un bon emplacement. Par exemple, le centre-ville des grandes villes telles que Paris, Marseille ou Nantes est parfait pour investir dans l’immobilier commercial. Une ville avec un statut de pôle universitaire comme Lyon ou Lille serait mieux pour acheter des studios ou des appartements T2 ou T3. Il faut également tenir compte de l’économie de la ville et surtout choisir d’investir dans des quartiers où le secteur immobilier est en pleine expansion. Sondez le marché locatif et vérifiez si l’offre est inférieure à la demande, le contraire ne serait pas avantageux.

Tenez compte de l’accessibilité du bien à acquérir et surtout s’il est desservi par les transports en commun. Pour les logements, la présence des équipements collectifs à l’instar des crèches, des salles de sport et des espaces verts sont des détails qui peuvent améliorer le rendement. Un critère également important est l’état du bien, neuf ou ancien. Les biens immobiliers neufs respectent généralement les normes techniques de sécurité et bénéficient d’une meilleure isolation phonique et/ou thermique. Quant aux biens existants, ils nécessitent des rénovations, mais sont moins chers et peuvent être plus rentables.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

L’investissement dans l’immobilier locatif est plus sûr et intéressant. Avec un rendement locatif de 5% voire plus, il permet d’augmenter vos revenus passifs de façon significative. C’est également le meilleur moyen d’assurer un avenir serein à sa famille en diversifiant ses placements. Ce type d’investissement sert à développer progressivement son patrimoine, mais également à mieux faire face aux aléas de la vie comme la perte d’emploi, le chômage partiel, la maladie ou l’invalidité.

Grâce à des dispositifs juridiques comme Pinel, Duflot, Denormandie, Malraux ou Censi-Bouvard, il est d’ailleurs possible de bénéficier d’une exonération du prix d’achat ou de réduction d’impôts après un investissement locatif, que le bien immobilier soit neuf ou ancien. Pour finir, investir dans l’immobilier locatif permet de sécuriser sa retraite pour ne plus avoir à compter sur les pensions ou les trimestres de cotisation.

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