Comment se constituer un patrimoine immobilier avec un minimum d’investissement ?

Sur le marché de l’immobilier, les prix continuent de flamber depuis des années, surtout dans la capitale. Il faudra compter en moyenne 3 594 €/m² pour se constituer un petit patrimoine, mais fort heureusement, les futurs acquéreurs peuvent compter sur une certaine flexibilité des établissements bancaires. En effet, depuis le début de l’année 2019, les taux d’emprunt ont tendance à baisser tandis que la durée de remboursement ne cesse de s’allonger. Bref, la situation est plutôt propice pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif.

Investir dans les petites surfaces

Pour démarrer tranquillement dans l’immobilier locatif, il est préférable d’investir dans les petites surfaces, ou dans les chambres de bonnes qui sont très recherchées à Paris. La rentabilité y est très élevée, à raison de 4 à 6% l’an. Ce sont surtout les studios ou les chambres de bonne qui rencontrent une forte demande. À titre de référence, le prix d’un studio en région avoisine les 50 000 € tandis qu’une chambre de bonne à Paris requiert un budget de près de 100 000 €.

Attention, si vous vous lancez dans la location d’appartement à Lyon ou dans n’importe quelle grande ville, sachez que le logement doit être décent, la surface habitable ne doit pas aller en dessous de 9 m² pour une hauteur sous plafond d’un minimum de 2,20 mètres. L’habitation doit être alimentée en eau chaude et froide. Vous pouvez toujours faire appel à une agence immobilière comme Lodgis pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’une location meublée à Lyon, à Paris, à Toulouse ou encore à Bordeaux. Le meublé offre en effet des avantages intéressants et s’avère plus rentable que de louer un bien vide.

Acheter une place de parking

À défaut de pouvoir investir dans un studio ou un appartement, vous pouvez déjà commencer par investir dans une place de parking. Mine de rien, la rentabilité est très appréciable dans les grandes villes saturées de véhicules, à raison de 5 voire 8% et ce, pour un investissement de 15 000 à 20 000 €. Les charges varient de 10 à 20 € par mois, et comme tout revenu foncier, la location de parking est soumise à des taxes. Pour optimiser la rentabilité de votre investissement, privilégiez les emplacements en centre-ville, aux abords des gares ou des nouvelles zones constructibles. Vous pouvez d’ailleurs anticiper les besoins de vos locataires en installant des bornes de recharge dédiées aux véhicules électriques.

Acquérir une maison

Si votre budget vous le permet, vous pouvez envisager l’acquisition d’une maison de taille raisonnable, avec ou sans travaux à prévoir. Ce bien est assez facile à rentabiliser puisque la majorité des locataires de ce type de bien localisé dans de grandes villes comme Lyon, Toulouse et Paris sont aisés. Attention, évitez les logements trop onéreux, à rentabilité moyenne : optez plutôt pour une maison excentrée de 70 à 90 mètres carrés et proposez-la bien équipée. Toujours à titre de référence, un budget de 150 000 à 200 000 € vous permettra facilement de trouver une maison dédiée à la location meublée à Lyon.

En bonus

Pour garantir la rentabilité d’une location d’appartement meublé à Lyon, Bordeaux, Toulouse, préférez les locataires qui ont une situation stable, par exemple de jeunes embauchés. L’idéal serait de trouver des locataires qui n’envisagent pas de déménager avant 4 ou 5 ans.

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