Où investir en Ile de France ?

Le choix de la ville, de la région et de l’endroit où investir n’est pas toujours facile à réaliser. En effet, il nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres qui influent sur l’optimisation de son investissement. Si vous avez décidé d’investir en Ile-de-France, voici quelques repères pour faire la meilleure sélection possible.

Investissement immobilier Ile de france
© Istock

La localisation du bien : un critère primordial

Il faut, quand vous investissez, que l’emplacement corresponde à un endroit où les gens cherchent à se loger, soit pour sa qualité de vie, soit pour répondre à leurs besoins, liés au travail notamment.

Bien sûr, le prix de l’immobilier est également un paramètre qui n’est pas négligé. Vous trouverez de nombreuses villes autour de Paris, beaucoup moins chères que la capitale où les prix au m² tournent autour de 10 700 euros environ.

Voici quelques exemples de villes intéressantes pour leur dynamisme économique ou à venir, le réseau de transport et un aménagement urbain attrayant.

Parmi ce panorama, Massy est en tête du palmarès. Cette commune de l’Essonne présente de nombreux atouts, des indicateurs fiscaux et économiques intéressants et des prix raisonnables : 3 500 euros du m² dans l’ancien avec un rendement de 4.7 %.

Sartrouville, commune des Yvelines, à 20 minutes de Paris figure également en haut du classement. Elle est en plus éligible au dispositif d’investissement Denormandie, ce qui offre une belle réduction d’impôt avec un bon rendement.

À la troisième place, on retrouve Montrouge, dans les Hauts-de-Seine. Cette ville arborée au dynamisme économique et bien desservie attire les Parisiens. Comme la commune poursuit son ascension, elle reste une opportunité pour les investisseurs.

Les villes de l’Est et du nord de l’Ile-de-France les plus intéressantes

De nombreuses villes sont très dynamiques et prisées des investisseurs dans ce secteur. Bien desservies par les transports en commun, se développant énormément en diversifiant les commerces, les entreprises et les logements, elles attirent énormément. Certaines se distinguent également par la mise en place d’écoquartiers. Nombre d’entre elles présentent également un atout géographique certain, puisque la capitale est très accessible. D’autres attirent les étudiants. Ce sont généralement des villes attrayantes sur le plan économique et pour leur réhabilitation.

Villes Points forts Population Prix au m² (appartement) Prix au m² (maison) Évolution des prix sur un an
Saint-Ouen Forte concentration d’entreprises, employant + de 35 000 salariés 47 432 4 505 euros 4 535 euros + 3.4 %
Aubervilliers Prix de l’immobilier bas 80 273 3 129 euros 2 896 euros + 3.4 %
Noisy-le-Grand 22 groupes scolaires 64 619 3 452 euros 3 308 euros + 3.4 %
Champigny-sur-Marne Construction importante de logements 76 450 3 644 euros 3238 euros + 3.8 %
Bagnolet Proche du centre de Paris 36 010 4 610 euros 4 347 euros + 3.4 %
Bondy Centre hospitalier et nombreux commerces 53 074 2 656 euros 2 645 euros + 3.4 %

Les villes de l’Ouest parisien

Dans quelques années, certaines villes de ce secteur devraient voir leur prix augmenter considérablement. Il est encore temps d’investir d’autant que ces villes ont retrouvé un véritable attrait.

Villes Points forts Population Prix au m² (appartement) Prix au m² (maison) Évolution des prix sur un an
Saint-Germain-en-Laye Proche de Paris cadre de vie très agréable 39 540 6 870 euros 5 957 euros + 3.9 %
Versailles Emplacement géographique et dynamisme commercial 85 461 6 590 euros 6 961 euros + 3.9 %
Poissy Tissu économique 36 994 3 878 euros 3 734 euros + 3.9 %
Louveciennes Charme du village 7 059 4 806 euros 5 174 euros + 3.9 %
Asnières-sur-Seine

 

Ville dynamique et urbaine 86 799 5 703 euros 7 026 euros + 5.6 %
Puteaux Proche de la Défense, de Paris et du bois de Boulogne 44 506 6 283 euros 7 047 euros + 5.6 %
Nanterre Proche Défense et Paris 93 509 4 792 euros 5 332 euros + 5.6 %

Les villes du sud de l’Ile-de-France

Ces villes présentent également des opportunités pour les investisseurs. Les commerces de proximité, les activités sportives et culturelles attirant sans cesse une population nouvelle.

Villes Points forts Population Prix au m² (appartement) Prix au m² (maison) Évolution des prix sur un an
Orsay Économie dynamique 16 385 3 962 euros 3 361 euros + 4.0 %
Palaiseau Richesse culturelle et économique 32 461 3 745 euros 3 607 euros + 4.0 %
Massy Bassin d’emploi 48 372 3 898 euros 3 525 euros + 4.0 %
Anthony Qualité de vie 61 603 4 560 euros 5 027 euros + 5.6 %
Bagneux Cadre de vie et urbanisme 38 817 4 153 euros 4 622 euros + 5.6 %
Clamart Richesse culturelle et écoquartier 52 457 5 339 euros 6 108 euros + 5.6 %
Créteil Proche de Paris 89 845 3 498 euros 4 310 euros + 3.98 %

 

À lire aussi : Île-de-France : les maisons plus prisées que les appartements

Leave a reply


Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.