Qui jamais rêvé de concevoir SA maison, celle qui ne ressemblera à aucune autre et, surtout, celle qui répondra parfaitement aux besoins de toute sa famille ? Visiter un terrain nu, contempler une maquette ou un projet sur ordinateur…
Dès le départ, l’achat sur plan d’un appartement ou la construction d’une maison nécessite des capacités d’imagination. Pour autant, ce type d’acquisition n’est ‘vraiment pas recommandé aux idéalistes. Bien au contraire ! Vigilance, organisation et anticipation sont indispensables pour mener à bien son projet.
Ainsi, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, il convient d’être extrêmement sélectif dans le choix du programme et, surtout, dans le choix de son emplacement. Il ne s’agit pas de se laisser aveugler par des frais d’acquisition à taux réduit ou par une architecture novatrice, Dans tous les cas, il faut anticiper la revente, étudier les prix du marché local et s’interroger sur l’évolution du quartier, tant en termes d’activité économique que de transports et autres commodités.
Sommaire
La construction d’une maison
Une fois cette première étape validée, ceux qui optent pour la construction d’une maison doivent encore « verrouiller » de nombreux aspects de leur projet à commencer par le choix du constructeur. Pour cela, il est indispensable d’interroger plusieurs professionnels pour comparer les prix pratiqués, la nature des prestations et, surtout, les garanties dont ils disposent (garantie de livraison, assurance de responsabilité professionnelle, responsabilité décennale…) pour se préserver des éventuels dommages, voire de la faillite du constructeur.
L’achat sur plan
L’achat sur plan lui, est soumis à un statut juridique spécifique : la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Le contrat de réservation doit ainsi être littéralement passé au crible par l’acquéreur. II permet d’avoir une vision d’ensemble du futur immeuble et non uniquement de l’appartement convoité, Le contrat définitif, qui intervient environ un an après le contrat de réservation, doit également faire l’objet d’une vigilance absolue. L’acquéreur doit en effet s’assurer que toutes les conditions initialement prévues y sont bien mentionnées.
Le financement
Qu’il s’agisse de la construction d’une maison ou de l’achat sur plan d’un appartement, la question du financement est cruciale. Contrairement à un achat dans l’ancien où l’acquéreur doit, soit contracter un emprunt immobilier, soit vendre son bien, soit cumuler les deux opérations ou encore avec les liquidités suffisantes pour réaliser son projet, l’achat dans le neuf implique une gymnastique financière bien plus complexe, Heureusement, les conditions de crédit demeurent extrêmement favorables, bien que la sélection des dossiers soit plus drastique et la durée des emprunts revue à la baisse.
La loi Pinel
Pour les investisseurs en quête d’un achat immobilier locatif, le « Pinel » séduit par sa fiscalité attractive. Pour autant, là encore, il ne faut pas laisser la baisse d’impôt prendre le pas sur la nature du projet. Il s’agit avant tout de l’achat d’un bien immobilier qui pour être rentable, doit attirer des locataires et conserver une valeur correspondant aux prix du marché en cas de revente,
La réception des travaux
Lorsque le grand jour arrive et que la maison ou l’appartement est enfin livré, il ne s’agit pas de relâcher sa vigilance. En effet, cette étape dite de la réception des travaux est essentielle. Ce sont les réserves émises ce jour-là qui permettront à l’acquéreur de faire finaliser les travaux conformément aux dispositions contractuelles ou de faire valoir ses droits en obtenant des dommages et intérêts, une baisse du prix ou l’annulation de la vente.
Et pour ceux qui souhaitent prendre du recul et de la hauteur sur leur projet, il n’est pas inutile de s’interroger sur la place de leur logement futur dans un écosystème plus global.
