Le principe de l’accord du prêt est intimement lié aux capacités de remboursement du ménage. De ce fait, le montant du salaire est une composante importante, mais il n’est pas le seul critère déterminant pour son obtention. Voici cependant quelques informations pour connaitre le montant du salaire nécessaire pour obtenir un prêt de 150 000 euros.
Sommaire
Quel salaire pour emprunter 150 000 euros ?
Tout d’abord, pour faire un prêt, il faut avoir un revenu fixe ainsi qu’un contrat de travail en CDI. C’est le cas surtout concernant les prêts immobiliers. La capacité est fixée à 33 % d’endettement, cela signifie que vous ne devez pas avoir d’autres emprunts conséquents ou alors un revenu suffisamment élevé pour garder un niveau de vie correct.
Le montant du salaire dépend également de la durée de l’emprunt. En effet, plus vous empruntez sur un temps long, moins les mensualités seront élevées.
Voici une idée du salaire nécessaire pour différentes durées :
Si vous empruntez 150 000 euros sur 10 ans : la mensualité sera de 1 250 euros et votre salaire minimum devra être de 3 787.88 euros.
Si vous empruntez 150 000 euros sur 15 ans : la mensualité sera de 833 euros et votre salaire minimum devra être de 2 525.25 euros.
Si vous empruntez 150 000 euros sur 20 ans : la mensualité sera de 625 euros et votre salaire minimum devra être de 1 893.94 euros.
Les autres critères qui déterminent la capacité d’emprunt
Certes le salaire et certains autres revenus comme les primes ou un revenu locatif sont décisifs dans l’acceptation de votre prêt, mais d’autres critères jouent un rôle également. Ces derniers sont importants, car ils jouent un rôle dans le reste à vivre. C’est le cas de :
- Le nombre d’enfants que vous avez à charge.
- Les crédits que vous avez en cours.
- La pension alimentaire que vous versez peut-être.
- Le fait d’être déjà propriétaire.
La banque considérera qu’une personne avec un revenu de 3 000 euros et sans enfants à charge n’a pas la même capacité à emprunter qu’une personne à niveau égal de salaire, mais ayant deux enfants à charge.
Quel salaire au minimum pour 150 000 euros ?
La première condition pour obtenir votre prêt est la suivante : vous ne devez pas dépasser 33 % d’endettement. Ce taux est calculé par rapport à la mensualité de ce prêt, mais également des autres emprunts, si vous en avez.
La formule à appliquer est la suivante :
Salaire mensuel net x 0.33 qui est égal au taux d’endettement maximal.
Le taux d’endettement n’est qu’un critère qui est certes important, mais qui peut être variable. Cependant, il est incontournable si vous avez un petit revenu. Pour certains foyers aux revenus importants, la banque se montre moins rigoureuse par rapport au taux d’endettement qui peut parfois être dépassé. C’est assez logique puisque même dans ce cas, ils gardent un reste à vivre largement suffisant.
Plus vous empruntez sur une longue durée, plus vous êtes susceptible de pouvoir faire face aux mensualités qui sont alors moins élevées.
Voici un petit tableau qui vous offre la possibilité de connaitre le montant du salaire minimum pour emprunter 150 000 euros sur 10,15,20,25 et 30 ans.
| Durée du prêt | Mensualité maximum | Salaire minimum |
| 10 ans ou 120 mois | 1 250 euros | 3 788 euros |
| 15 ans ou 180 mois | 833 euros | 2 524 euros |
| 20 ans ou 240 mois | 625 euros | 1 894 euros |
| 25 ans ou 300 mois | 500 euros | 1 515 euros |
| 30 ans ou 360 mois | 416 euros | 1 261 euros |
Dans la mensualité, le coût du crédit et les frais inhérents ne sont pas intégrés, car ils sont variables.
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